是先离婚还是先过户房产
一、是先离婚还是先过户房产
离婚和过户房产的顺序没有固定的规定。一般来说,可以先办理离婚手续,然后再进行房产过户;也可以先进行房产过户,再办理离婚手续。具体选择哪种顺序,可以根据个人情况和实际需要来决定。
1、如果双方达成一致意见,可以选择协议离婚并同时办理房产过户手续。这样可以节省时间和精力,避免后续的纠纷。
2、如果双方无法达成一致意见,或者需要进行诉讼离婚,建议先办理离婚手续。因为离婚后,房产归属问题会成为一个重要的争议点,如果不及时解决可能会引发更多的纠纷。在离婚判决生效后,可以再根据判决结果进行房产过户手续。
3、在进行房产过户时,可能需要提供离婚证明或离婚判决书作为相关证明材料。因此,在办理房产过户前最好先办理好离婚手续,以免出现不必要的麻烦。法律
依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力;未经登记,不发生效力。因此,如果离婚协议书约定房屋归一方所有,但未办理变更登记,涉案房产仍属于夫妻共同所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力;未经登记,不发生效力。因此,如果离婚协议书约定房屋归一方所有,但未办理变更登记,涉案房产仍属于夫妻共同所有。
二、婚前财产离婚过户是否免税
婚前财产离婚过户不免税。离婚房产过户费用主要有:契税按产价百分之二;印花税:按产价万分之五。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
法律依据:
《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证:
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
2.产权转移书据;
3.营业账簿;
4.权利、许可证照;
5.经财政部确定征税的其他凭证。
三、离婚房产过户的手续
离婚房产过户手续有:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。按照规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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